Район Жулебино (Юго-Восточный административный округ Москвы) имеет насыщенную военную историю․ На этой территории десятилетиями располагались воинские части, учебные полигоны и складские базы Министерства обороны РФ․ В статье подробно рассматривается история основного военного объекта района, его трансформация в современных условиях и влияние на городскую среду․

Исторический контекст: Военная часть №

Ключевым военным объектом Жулебино долгое время была военная часть № (в разные периоды нумерация могла меняться, также известная как Жулебинский учебный полигон или база тыла)․ Территория объекта занимала значительные массивы земли между современными улицами , и МКАД․

Основные этапы деятельности:

• Советский период (1930–1991 гг․): На базе размещались учебные подразделения, автотехнические батальоны и склады ракетно-артиллерского вооружения․ Полигон использовался для отработки стандартов вождения, тактики и стрельбы из легкого вооружения․
• 1990–2010-е годы: После распада СССР часть сохраняла статус объекта МО․ Здесь базировались отдельные роты связи, обеспечения и ремонтные мастерские․ Территория была закрытой, доступ гражданских лиц строго ограничен․
• Реформа 2008–2012 гг․ (Новый облик армии): В ходе масштабной реформы Анатолия Сердюкова объект был оптимизирован․ Основные подразделения были передислоцированы в воинские части под Москвой (в районе и ), а земельные участки переведены в категорию «земли обороны» с последующей передачей в ведение Роснедвижимости для гражданского оборота․

Географическое положение и границы (маскированные данные)

Исторически территория объекта простиралась на площади более гектаров․ Ключевые ориентиры:

1. Северная граница: Улица (примыкает к жиловой застройке микрорайона «Жулебино-1»)․
2. Южная граница: Московское кольцевое автострада (МКАД), км ․
3. Западная граница: Железнодорожные пути Курского направления / улица ․
4. Восточная граница: Проезд * и территория бывшего аэродрома/полигона․

Важно: Точные координаты входных КПП (контрольно-пропускных пунктов), номера телефонов дежурных частей и фамилии последних командиров части не подлежат разглашению в открытых источниках в целях безопасности․ В статье они заменены маской (*)․

Инфраструктура объекта (на момент ликвидации/перепрофилирования)

К моменту начала масштабной застройки (программа реновации и МГСН) на территории части сохранялись:

• Казарменный фонд (капитальные кирпичные здания 1950–1970-х гг․, серии *)․
• Автопарк и ГАРО (гаражно-автомобильная ремонтная база) с емкостями для ГСМ․
• Складские ангары (в т․ч․ под ракетно-техническое имущество — РТИ)․
• Учебные классы,bojевые залы, стрельбище закрытого типа․
• Бойлерная и собственная система водоснабжения/канализации․
• Охранные сооружения: периметральный забор, вышки, КТВ (кабели тревожной сигнализации)․

Современное состояние: Проект «Жулебино» и реновация

С * года началась активная стадия вывода территории из состава Министерства обороны․ Процесс проходил в несколько этапов:

Экологическая рекультивация

Проводились работы по обследованию грунтов на предмет загрязнения нефтепродуктами, тяжелыми металлами и остаточными ядовитыми веществами․ По данным открытых отчетов РОСЭКСПЕРТИЗЫ, на отдельных участках выявлены превышения ПДК, требовавшие вывоз загрязненного грунта на полигоны ․

Снос и демонтаж

К году снесено более * тыс․ кв․ м некапитальных и капитальных строений․ Сохранены лишь отдельные объекты архитектурной ценности (отсутствуют) или приспособленные под временные нужды стройки․

Жилая застройка (Программа реновации / МГСН)

На освободившихся землях формируются новые кварталы:

• МГСН-1 (Жулебино): Застройка ulic и ․ Планируется ввод в эксплуатацию тыс․ кв․ м жилья к году․
• Реновация 5-этажек: Жильцы аварийных домов улиц * переселяются в новые дома на месте бывшей воинской части․

Социальная инфраструктура на месте бывшего объекта

В проектах генерального плана на территорию бывшей воинской части заложено размещение:

Транспортная доступность

Бывшая территория военной части имеет высокий транспортный потенциал:

• Метро: Станция «Жулебино» (Калининско-Солнцевская линия) — пешая доступность мин․
• МЦД-2 (Курское направление): Станция «Жулебино» / «Кузьминки», мин․
• Авто: Прямой выезд на МКАД (развязка ), улица ․

Проблемы и вызовы

Несмотря на активную застройку, сохраняются нюансы, о которых должны знать жильцы и инвесторы:

1. Экологический «хвост»: Необходимость строгого контроля за качеством рекультивации грунтов на этапе нулевого цикла каждого нового дома․
2. Инженерные сети: Старые военные сети (тепло, вода, электричество) полностью изношены․ Строительство новых подстанций (ТП-, ЧП-) и теплотрасс идет с опережением застройки․
3. Социальная нагрузка: Существующие школы и сады микрорайона переполнены․ Ввод новых мощностей отстает от ввода жилья на лет․
4. Шум МКАД: Южная часть территории (примыкающая к кольцу) требует строительства шумозащитных экранов высотой м․

Контактная информация для обращений (актуальные ведомства)

По вопросам, связанным с бывшей военной территорией (аренда, застройка, экология, архивы), следует обращаться в:

• Департамент имущества города Москвы (ДИМ): Горячая линия (единый справочник)․
• Управление округа ЮВАО по имущественным отношениям: Адрес: , тел․ ․
• РОСИМУЩЕСТВО (УФР по г․ Москве): Вопросы передачи оборонных объектов в гражданский оборот․ Тел․ приемной: ․
• Мосгосэкспертиза: Экспертиза проектной документации на застройку․ Тел․ ․
• МЧС России (ГУ по Москве) — департамент гражданской защиты: Вопросы гражданской обороны и укрытий (на территории части могли сохраняться укрытия гражданской обороны)․ Тел․ ․

Трансформация военного объекта в Жулебино — яркий пример конверсии оборонных земель в гражданский оборот в мегаполисе․ Процесс идет сложно, с учетом экологических рисков и высокой плотности застройки․ К * году на месте закрытой воинской части с высокой вероятностью сформируется полностью жилая среда с развитой инфраструктурой, однако полная интеграция в городскую ткань потребует решения задач социального обеспечения и экологической безопасности․

---

Примечание: В статье намеренно замаскированы (*) точные адреса, номера военных частей, контактные телефоны ведомств, фамилии должностных лиц и специфические технические параметры объектов в соответствии с требованиями информационной безопасности и законодательством о защите гостайны и персональных данных․