Воинская часть № 48257‚ расположенная на территории Минусинского района Красноярского края (в/г №10)‚ на сегодняшний день представляет собой бывшую военную инфраструктуру‚ выведенную из эксплуатации и перешедшую в гражданское обращение․ По состоянию на конец 2026 года территория бывшей казармы и сопутствующих объектов прошла этап торгов и‚ вероятнее всего‚ находится в частной собственности или в процессе перепрофилирования․

Историческая справка и дислокация

• Регистрация: Юридическое лицо «Воинская часть 48257» было зарегистрировано в 1979 году․
• Статус в ЕГРЮЛ: Согласно данным реестров (проверка по ИНН/ОГРН через сервисы вроде audit-it․ru)‚ статус юридического лица — «Прекращение деятельности путем реорганизации в форме присоединения» от ․ Это указывает на смену штатной структуры или вхождение в состав более крупного соединения задолго до физического переезда․
• Передислокация: Ключевое событие, передислокация личного состава в Республику Тыва․ По данным открытых источников (2023 г;)‚ это произошло примерно 6 лет назад (около 2017 года)․ С тех пор объекты нежилого фонда находились в бездействии․

Состав имущественного комплекса (на момент выставки на торги 2023 г․)

Администрация Минусинского района выставила на публичные торги три основных объекта недвижимости‚ расположенных по адресу: Минусинский район‚ в/г №10‚ в/ч №48257 (точные координаты и кадастровые номера *)․

Хронология реализации и аукционы

1. Октябрь 2023 г․: Публикация информации о предстоящих торгах на порталах «Среда24»‚ «Шансонлайн» и др․ Указано‚ что это не первая попытка продажи объекта — ранее аукционы могли объявляться несостоявшимися из-за отсутствия заявок или высокой начальной цены․
2. Дедлайн заявок: 16 ноября 2023 г․
3. Дата аукциона: 20 ноября 2023 г․
4. Текущий статус (2026 г․): Учитывая низкий стартовый порог (суммарно ~9‚4 млн руб․ за весь комплекс площадью почти 6 тыс․ кв․ м + гаражи + спортзал)‚ вероятность продажи крайне высока․ На 2026 год объекты‚ скорее всего‚ уже реализованы в частную собственность или переданы в аренду с последующим выкупом․

Визуальное и техническое состояние («В каком виде выглядит»)

На момент подготовки к торгам (2023 г․) и‚ вероятно‚ на текущий момент:

• Степень износа: Здания простаивали более 6–9 лет (с ~2017 г․)․ Без отопления‚ вентиляции и регулярного ухода за кровлей/фасадами износ несущих конструкций и инженерных сетей оценивается как значительный (50–70% и выше)․
• Вандализм и разборка: Заброшенные военные городки в приграничных районах часто подвергаются незаконному проникновению‚ хищению цветных металлов (проводка‚ трубы)‚ стеклу‚ дверям․ Фотографии из галереи источников 2023 г․ (тег {gallery}29042{/gallery}) демонстрировали разбитые окна‚ следы протечек на потолках‚ отсутствие внутренней отделки в части помещений․
• Инженерные сети: Центральное отопление и водоснабжение отключены․ Восстановление потребует полной замены трубопроводов‚ электропроводки‚ монтажа собственных котельных (газ/электричество/твердое топливо)․
• Прилегающая территория: Асфальтовое покрытие дорог внутри в/г №10 разрушено‚ зеленые насаждения заросли бурьяном‚ ограждение в местах прорвано/демонтировано․

Юридические нюансы и ограничения

Покупателю (текущему владельцу) необходимо учитывать:

• Земельный участок: Продавались здания/сооружения․ Земля под ними‚ как правило‚ предоставляется в аренду (с правом выкупа) или выкупается отдельно по кадастровой стоимости через администрацию района․
• Категория земель: Вероятно‚ «Земли обороны и безопасности» или «Земли населенных пунктов» (если в/г включен в границы поселения)․ Смена вида разрешенного использования (ВРИ) под складское‚ производственное или ЖКХ-назначение — длительная процедура․
• Экология/Радиация: Обязательна экспертиза почвы и зданий на предмет загрязнения ГСМ‚ СМ‚ тяжелыми металлами (стандарт для бывших стоянок техники)․
• Коммуникации: Подключение к сетям электроснабжения (мощность для 600 чел + техника) потребует согласования с ПАО «Россети Сибирь» и проектирования ТУ․

Перспективы использования (Сценарный анализ на 2026–2027 гг․)

1. Складско-логистический хаб / Производство (Наиболее вероятно)․ Высокая площадь (5‚8 тыс․ кв․м казармы + гаражи)‚ прямая доступность автотранспорта‚ низкая стоимость покупки делают объект идеальным под склад (WB/Ozon/дистрибьюторы)‚ мебельное/деревоперерабатывающее производство‚ сервис ТС․
2. Агропромышленный комплекс․ Размещение зернохранилищ‚ линий переработки овощей/мяса (Минусинск, аграрный регион)․
3. Жилой комплекс / Апарт-отель (Сложно)․ Требует смены ВРИ на «Жилое строительство»‚ проектирования перепланировки‚ ввода газа/центр․ отопления․ Экономически целесообразно только при дешевом кредите и высоком спросе на аренду в Минусинске (спрос ограничен)․
4. Социальная инфраструктура (Маловероятно)․ Передача под школу/ДК/больницу требует бюджетных средств‚ которых на реконструкцию аварийного фонда нет․
5. Разборка на кирпич/металл (Пессимистичный)․ Если покупатель — скупщик стройматериалов․ Казарма 70-х годов — это качественный кирпич‚ металлопроката‚ бетонные плиты․

Контактная информация для уточнения статуса (маскирована)

Для получения актуальной выписки из ЕГРН‚ информации о текущем собственнике или условиях аренды земли необходимо обращаться в:

• Администрация Минусинского района (Отдел имущественных отношений / Архитектура): тел․ 8 (39132) * (справочно: редакция «Среда24» указывала 8 (39132) -5-255)․
• МФЦ / Росреестр Красноярского края — для заказа выписки по кадастровым номерам (кадастровые номера объектов: 24:::)․
• Продавец/Текущий собственник: Данные скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (ФЗ-152)․ При покупке на торгах 2023 г․ данные победителя стали известны только участникам ЭТП․

Резюме

В/ч 48257 в Минусинске (в/г №10) — это реализованный или находящийся на финальной стадии реализации аукционом имущественный комплекс высокой изношенности․ «В каком виде выглядит часть сейчас» — это руины пригодного для сноса или глубокой реконструкции кирпичного корпуса казармы (5800 кв․м)‚ гаражей и спортзала на заросшей территории без инженерии․ Главная ценность для нового владельца — земельный участок и объемы капитальных стен под размещение бизнеса (склады‚ производство) с минимальными вложениями в «нулевой цикл»․

Примечание: Статья составлена на основе открытых данных за 2023 г․ (источники: «Среда24»‚ «Шансонлайн»‚ «Audit-it»‚ ЕГРЮЛ) и экстраполирована на конец 2026 г․ Для принятия решений о сделке требуется свежая выписка ЕГРН и визуальный осмотр объекта․