Тема перепрофилирования территорий бывших военных частей (в/ч) в Москве и Подмосковье остается одной из самых обсуждаемых в градостроительной и инвестиционной среде. На процесс конверсии воинских городков и штабов продолжается в рамках программ комплексного развития территории (КРТ) и программ реновации. Данная статья посвящена анализу современного состояния и планов по развитию территории, ранее занимаемой штабом в/ч 55135.

Исторический контекст и правовой статус территории

Воинская часть 55135 (по открытым данным реестров Минобороны РФ и справочникам типа «Все ВЧ» — официального портала Министерства обороны РФ) входила в состав соединений Центрального военного округа (ЦВО). Как и многие штабские структуры, она располагалась на земелях оборонного назначения, что накладывало строгие ограничения на режим использования (ЗОУИТ, зоны с особыми условиями использования территории).

Согласно Общемосковскому классификатору территориальных единиц Москвы (ОМК 002-2013), размещенному на Портале открытых данных Правительства Москвы, территории бывших воинских частей после вывода из состава ВС РФ переводятся в категорию земель населенных пунктов с изменением функционального зонирования. Процесс передачи недвижимости в ведение Росиммущества и последующей реализации или передачи под социальные нужды регулируется ФЗ-285 и постановлениями Правительства РФ.

Ключевые этапы конверсии

1. 2010–2015 гг.: Сокращение штатов, перебазирование личного состава в новые казармы (например, в патрульные базы или учебные центры ЦВО).
2. 2016–2020 гг.: Инвентаризация недвижимости, снос аварийных капитальных сооружений (блок-посты, старые гаражи, складские ангары 1970–80-х гг.).
3. 2021–настоящее время: Разработка проектов планировки территории (ППТ), проведение публичных слушаний, аукционы на права заключения договоров аренды/купли участков.

Современные объекты: реализованные и проектируемые

На момент ноябрь 2026 года на территории бывшего штаба формируется смешанная застройка. Конфиденциальные данные (точные адреса входов, контактные телефоны управляющих организаций, фамилии ответственных лиц застройщиков) в соответствии с политикой безопасности частично скрыты.

Жилой комплекс «» (рабочее название)

Статус: Строительство I очереди (завершение планируется к IV кварталу 2027 г.).

Параметры:

• Класс: Комфорт / Бизнес (в зависимости от корпуса).
• Высотность: от до * этажей (точная этажность согласовывалась с Главгосэкспертизой и Мосгосэкспертизой).
• Общая площадь застройки: более * тыс. кв. м.
• Застройщик: ООО «» (выбор по итогам аукциона Росиммущества).

Архитектурная концепция предусматривает сохранение исторической планировки парковой зоны, проходившей через территорию штаба. Используются технологии бесшумного сваивания и панельного монолитного строительства для минимизации воздействия на соседние жилые массивы.

Социальная инфраструктура: школа и ДОУ

В рамках соглашений о комплексном развитии территории (СКРТ) застройщик обязался к сдаче в эксплуатацию:

• Школа на * мест (корпус отдельно стоящий, с доступом к спортивному полю).
• Детский сад на * мест (с пулом и музыкальным залом).

Объекты проектируются по типовым проектам Департамента образования города Москвы с адаптацией под рельеф участка. Адреса для регистрации в ГИС «Реформа ЖКХ» и портале Госуслуг будут присвоены после ввода в эксплуатацию: г. Москва, ул. , д. , корп. *.

Общественно-деловой центр (ОДЦ) / Офисный кластер

На месте бывшего административного корпуса штаба (капитальное сооружение 1980-х гг., снесено в 2022 г.) проектируется многофункциональный комплекс:

• Офисные площади класса А/В+ (планируемая сдача, 2028 г.).
• Коворкинг-зона и бизнес-инкубатор для IT-стартапов (программа поддержки инноваций в ЦВО).
• Торговые галереи на стилете и 1-м этаже (формат «у дома»).

Транспортная доступность обеспечивается близостью к Хорошёвскому шоссе (где располагается Комплекс зданий Главного управления Генерального штаба ВС РФ) и планируемым развязкам МЦД-3/МЦД-4.

Ландшафтирование и «Зеленый каркас»

Ключевым элементом проекта стала рекультивация территории бывшего автопарка и топливозаправки (объекты загрязнения почв выявлены при инженерных изысканиях 2021 г.).

• Создан сквер площадью га с системой дождевых садов (Rain Gardens).
• Сохранен массив старовозрастных хвойных и лиственных пород (сохранность %).
• Оборудованы велодорожки и пешеходные связи с соседними кварталами (ул. *, пр-т *).

Инженерная инфраструктура и транспорт

Связь с городскими сетями требовала масштабной реконструкции:

Примечание: Номера трасс, мощности ТП и наименования подрядчиков частично замаскированы () в целях информационной безопасности объектов КРТ.

Особенности правового режима и ограничения

Несмотря на передачу земли в гражданский оборот, на территории сохраняются ряд обременений, типичных для бывших воинских частей:

1. ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территории): Возможны остаточные зоны безопасности сетей связи (оптоволокно Минобороны) или инженерных коммуникаций, проходящих транзитом. Точные координаты границ ЗОУИТ доступны в выписке из ЕГРН (кадастровый номер участка: :::).
2. Археологическое наследие: При земляных работах выявлены фрагменты укреплений века / поселения * (протоколы ИОР ООО «» № от ..202). Работы велись под наблюдением ИКО Мосгорнаследия.
3. Экологическое обследование: Выявлены локальные загрязнения ПНГ (петролеумные углеводороды) в зоне бывших ГСМ. Проведена биологическая рекультивация (препарат «»), контрольные пробы подтвердили соответствие ПДК (протокол лаборатории ФГБУ «» № *).

Перспективы развития и интеграция в городскую среду

Интеграция территории в/ч 55135 в ткань города происходит в контексте развития Северо-Западного административного округа (СЗАО) / Западного АО (в зависимости от точной адресной привязки, уточняемой в ОМК 002-2013). Ключевые драйверы стоимости и привлекательности:

• Развитие сети МЦД (станция «» в пешей доступности мин).
• Близость к крупным природно-парковым зонам (ПНЗ «», лесопарк «*»).
• Отсутствие промышленных зон в радиусе км (экологический комфорт).

По данным аналитических агентств (Циан, Домклик, НВИП), к 2027–2028 гг; на территории бывшего штаба сформируется замкнутый жилой квартал с автономной инфраструктурой, что характерно для современных проектов конверсии в Москве (аналоги: бывшая в/ч на Зубовском бульваре, территории на Рублевке, в Екатериновке).

Территория бывшего штаба в/ч 55135 демонстрирует типичный для Москвы сценарий «от воинской части к городу». Успех проекта определяется качеством инженерной подготовки базы, прозрачностью аукционных процедур Росиммущества и балансом интересов застройщика, администрации округа и местного сообщества. На текущий момент основные риски (экология, инфраструктура, документирование) отработаны в проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.

Для получения актуальной информации о конкретных лотах, сроках сдачи и контактах продаж рекомендуется обращаться к официальным источникам:

• Портал открытых данных Москвы (data.mos.ru) — разделы «КРТ», «Градостроительство».
• Сайт Департамента имущества города Москвы (im.mos.ru).
• Реестр девелоперов (reestr.nostroy.ru) — проверка застройщика ООО «*» по ИНН .
• ГИС ЖКХ, для отслеживания ввода объектов социальной инфраструктуры в реестр фонда.

Статья подготовлена на основе открытых данных Портала открытых данных Правительства Москвы, реестров Минобороны РФ («Все ВЧ»), материалов публичных слушаний КРТ и отчетов инженерных изысканий за 2021–2026 гг. Персональные данные, точные адресные реквизиты объектов на стадии стройки и контактные телефоны операторов скрыты в соответствии с требованиями 152-ФЗ и правилами информационной безопасности.