Данная статья представляет собой сводную информацию об объекте недвижимости и местности по адресу: г. Новороссийск, Войсковой проезд, д. 2. Материал составлен на основе открытых картографических сервисов, баз недвижимости и навигационных систем (актуальность данных на ).

Общие сведения и географическое положение

Войсковой проезд расположен в пригородной зоне Новороссийска, на юге города, вблизи границ Динского района Краснодарского края. Район характеризуется холмистой рельефом, близостью к Черному морю и преобладанием индивидуальной застройки (частные дома, дачи, таунхаусы).

• Полный адрес: Россия, Краснодарский край, город Новороссийск, Войсковой проезд, дом 2.
• Почтовый индекс: * (точный индекс определяется по конкретному подъезду/корпусу, уточняйте на почте.ру или картах).
• Округ/Район: Приморский район города Новороссийск (южная окраина).
• Тип застройки: Низкоэтажная (преимущественно 1-3 этажа), индивидуальная жилая застройка (ИЖС).

Координаты и картографическая привязка

Для навигации и точного позиционирования объекта используются следующие GPS-координаты (формат WGS84):

• Широта: 44.76706
• Долгота: 37.70179

Данные координаты указывают на центральную точку земельного участка/дома №2. На популярных картографических сервисах (2ГИС, Яндекс.Карты, Google Maps) объект отображается с детализацией до подъездов и границ участков.

Структура дома и нумерация корпусов

По адресу Войсковой проезд, 2 зафиксировано наличие нескольких самостоятельных корпусов (строений), что типично для пригородной застройки, где на одном cadastralном номере может находиться несколько жилых домов или хозяйственных построек:

• Войсковой проезд, 2 к1 — Корпус 1 (основной жилой дом или первый введенный в эксплуатацию объект).
• Войсковой проезд, 2 к2 — Корпус 2 (второй жилой дом, гостевой домик или ангаражирующее строение).
• Общий дом №2 — Обобщающий адрес для всего участка.

Примечание: В открытых базах данных для каждого корпуса доступна информация о количестве подъездов, этажности и организациях, расположенных в здании (если применимо).

Контекст улицы: Войсковой проезд

Войсковой проезд — невеликая улочка с ограниченным количеством номеров. Согласно картографическим данным, на проезде зафиксированы следующие номера домов:

1. Дом 2 (рассматриваемый объект)
2. Дом 3
3. Дом 4
4. Дом 6
5. Дом 8
6. Дом 10
7. Дом 13
8. Литерные обозначения: А, Б (присваиваются при дроблении участков или достройке).

Всего на проезде учтено 7 основных номеров домов (без учета литер), что подтверждает камерный, «уютный» характер застройки.

Рынок недвижимости и предложения

Адрес Войсковой проезд, 2 активно представлен на рынке недвижимости. В базах данных (Единая база недвижимости, Авито, Циан, Домклик и др.) регулярно появляются объявления:

• Тип объектов: Преимущественно продажа домов (коттеджей, дач) и земельных участков под ИЖС.
• Характеристики типичного предложения: 2-этажные дома, площадь от 100 до 250+ кв.м., участки 4-10 соток.
• Ключевые УТП (Уникальные Торговые Предложения): «Вид на море», «Идеальное решение для большой семьи», «Проживание с пожилыми родителями» (отдельные входы/этажи).
• Источники: Объявления размещаются как собственниками, так и риэлторами/агентствами.

Важно: Контактные телефоны продавцов/риэлторов, фамилии собственников и внутренние планировки (фото комнат) в данной статье не публикуются в целях соблюдения конфиденциальности (замаскированы как *). Для просмотра актуальных объявлений рекомендуется обратиться к агрегаторам недвижимости по запросу «Новороссийск, Войсковой проезд, 2».

Транспортная доступность и навигация

Добраться до адреса возможно на личном автотранспорте и общественном транспорте:

• Авто: Маршроты строятся через основные магистрали Новороссийска (ул. Кутузовская, ш. Суворова/М25) с последующим поворотом во внутренние проезды пригородной зоны. Дорожное покрытие в проезде может быть асфальтовым или грунтовым (уточняйте по панорамам улиц).
• Навигаторы: Полная поддержка в 2ГИС, Яндекс.Навигаторе, Google Maps. Сервисы учитывают пробки, качество покрытия и предлагают оптимальный маршрут.
• Общественный транспорт: Ближайшие остановки находятся на очерёдных улицах (Кутузовская, улица Цемдолина и др.). Расписание автобусов/маршруток уточняйте в приложении «Новороссийск.Транспорт» или на сайте администрации.

Инфраструктура и социальные объекты

Район относится к тихим жилым зонам с развитой инфраструктурой в радиусе 1-3 км:

• Торговля: Магазины повседневного спроса, супермаркеты (возможно, филиалы сетевых ритейлеров вроде «Магнит», «Пятерочка», «Красное и Белое» на очерёдных улицах, напр. Кутузовская ул., 10, БЦ «Кутузовский»).
• Образование/Медицина: Школы, детские сады и поликлиники расположены в соседних микрорайонах (Цемдолина, Гаикодзор, Южная Озереевка).
• Природа/Отдых: Близость к пляжам Черного моря (бухты Цемдолина, Гаикодзор), лесопарковым зонам.

Особенности эксплуатации и советы

1. Водоснабжение/Канализация: В пригородной зоне Новороссийска часто используются автономные системы (скважины, септики) или централизованные сети с ограниченным давлением. Уточняйте у продавца/управляющей компании.
2. Газификация: Наличие магистрального газа нужно проверять по конкретному участку (карты газификации gminnovorossiysk.ru).
3. Интернет/Связь: Покрытие 4G/ЛТЕ у операторов (МТС, Билайн, Мегафон, Теле2) стабильное. Проводной интернет (Ростелеком, местные провайдеры) подключается по технической возможности.
4. Зимняя уборка: Проезды в ИЖС часто не входят в реестр городских дорог, уборка снега может осуществляться ТСЖ/ЖСК или жильцами самостоятельно.

Адрес Войсковой проезд, 2, Новороссийск представляет собой типичный объект пригородной низкоэтажной застройки с высокой привлекательностью за счет экологии, вида на море и относительной близости к городской инфраструктуре. Наличие нескольких корпусов (к1, к2) указывает на плотную застройку участка. При рассмотрении объекта для покупки или аренды настоятельно рекомендуется:

• Проверить юридическую чистоту через Росреестр (ЕГРН).
• Осмотреть объект лично (фундакт, кровля, инженерия).
• Уточнить границы участка (межевание).
• Оценить транспортную доступность в час пик и межсезонье.

Данная информация носит справочный характер. Для принятия решений используйте актуальные выписки ЕГРН, данные ГИС ОГК и консультации с юристами/риэлторами.