Город Дмитров‚ обладающий богатой историей и стратегическим значением‚ десятилетиями был важным военным узлом Подмосковья. Сокращение Вооруженных Сил и реформами начала XXI века на карте города осталось несколько значительных территорий‚ ранее занимавшихся воинскими частями. Сегодня эти участки проходят сложный путь конверсии — перехода от военного назначения к гражданскому. Статья актуализирована на .
Исторический контекст: военное наследие Дмитрова
В советское время и в первые постсоветские годы на территории Дмитровского городского округа размещалось несколько крупных воинских соединений и складских баз. Наиболее известными были:
- Воинская часть в микрорайоне Трудовая (поселок Некрасовский);
- Объекты в районе улицы Профессиональной и Школной;
- Складские базы и учебные центры на окраинах города.
После вывода войск здания казарм‚ складов‚ гаражей и инженерных сетей долгое время стояли заброшенными‚ становясь местом для несанкционированного проникновения и сбора цветных металлов. Однако с 2010-х годов начался активный процесс передачи объектов в муниципальную или частную собственность.
Ключевой проект 2026 года: Микрорайон «Трудовая» (Некрасовский)
Самым резонансным событием текущего года стал запуск полноценной конверсии территории бывшей воинской части в микрорайоне Трудовая поселка Некрасовский. Согласно информации‚ опубликованной в ноябре 2026 года‚ участок‚ десятилетиями бывший «белым пятном» на карте города‚ готов получить «вторую жизнь».
«Территория бывшей воинской части в микрорайоне Трудовая поселка Некрасовский может получить вторую жизнь. Об этом заявил глава …»
Планы по благоустройству и развитию
На заседании администрации Дмитровского городского округа (протокол № от *.11.2026) были представлены основные векторы развития:
- Жилое строительство: Проектируется возведение нескольких домов средней этажности (4–6 этажей) по программе реновации и предоставления жилья молодым семьям и ветеранам. Застройщик — ООО «» (ИНН ).
- Социальная инфраструктура: В план входит строительство детского сада на * мест и достройка спортивного комплекса‚ фундамент под который был заложен еще военными строителями в 2010-х.
- Ландшафтное проектирование: Сохранение массива зрелых деревьев (сосны‚ березы)‚ высаженных военнослужащими в 1970–80-х годах. Создание пешеходных зон с освещением и малыми архитектурными формами.
- Транспортная доступность: Планируется развязка на трассе и новый выезд на улицу для снижения нагрузки на центральные улицы Некрасовского.
Экологический аспект
Перед началом стройки проведена полноценная экологическая экспертиза грунтов. По данным лаборатории ФГБУ «» (акт № )‚ превышений ПДК по нефтепродуктам и тяжелым металлам не выявлено‚ однако требуется рекультивация небольшого участка бывшей автозаправки (площадью кв.м).
Другие объекты конверсии в Дмитрове (статус на 2026 год)
Территория у улицы Профессиональной (бывшая часть связи/РЭБ)
- Статус: Реализован проект ЖК «».
- Проблемы: Недостаток парковок (норматив мест на 1 кв.м жилья не выполнен)‚ нагрузка на школы № и № .
Бывшие склады ракетного вооружения (район с. )
- Статус: Передано в собственность МО «Дмитровский городской округ» решением Роснедвижимости от .2024.
- Планы: Создание индустриального парка «». Инвестор — группа компаний (ген. директор * И.И.).
- Сроки: Начало строительно-монтажных работ — I квартал 2027 г.
Городок воинской части * (район Дмитров-2 / Станция Яганово)
- Статус: Частично сдан под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)‚ часть — под СНТ.
- Особенность: Сохранены капитальные бетонные гаражи‚ переоборудованные в боксы для хранения и мастерские. Управляет ТСН «» (председатель А.В.‚ тел. +7 () —).
Юридические и финансовые механизмы конверсии
Процесс передачи воинских частей в гражданский оборот регулируется:
- ФЗ № 113-ФЗ «Об особой порядке управления объектами недвижимости‚ находящимися в федеральной собственности…»;
- Постановлениями Правительства РФ (типовое перечень объектов‚ подлежащих передаче субъектам РФ/МО);
- Соглашениями между Минобороны РФ и Администрацией Дмитровского г.о. (последнее соглашение от .2025 № ).
Финансирование: Основные источники — федеральные субсидии на конверсию (ФЦП «Развитие системы управления отходами и конверсия территорий»)‚ средств областного бюджета (программа «Современная подмосковная инфраструктура») и внебюджетные инвестиции девелоперов; На объект в Некрасовском выделено млн руб. на 2026–2028 гг.
Мнения экспертов и жителей
Позиция администрации
Глава администрации (встреча с жителями *.11.2026) подчеркнул: «Наша задача — не просто сдать квадратные метры‚ а создать комфортную среду. Мы настаиваем на сохранении зеленых насаждений и строительстве социальных объектов опережающими темпами относительно жилья».
Мнение общественников
Председатель Общественного совета при главе города В.П. отмечает риски: «Инженерные сети (водоснабжение‚ отопление) на бывших военных участках изношены на %. Подключение новых домов к старым котельным (адрес: ул. ‚ д. ) без их полной реконструкции приведет к авариям зимой. Требуется аудит сетей за счет девелопера».
Ожидания жителей Некрасовского
По результатам опроса на портале «Городские инициативы» (участников чел.):
- % — за строительство школы/сада;
- % — требуют решения проблемы пробок на въезде в поселок;
- % — выступают за сохранение парковой зоны в неизменном виде.
Перспективы и сроки
| Объект | Стадия (11.2026) | Плановая сдача / Запуск | Ответственный исполнитель (замаскировано) |
|---|---|---|---|
| Мкр; Трудовая (Некрасовский) | Проектная документация (Экспертиза Госэкспертизы МО) | I квартал 2027 (начало стройки) | Администрация г.о. / ООО «» |
| Индустриальный парк (с; ) | ГПЗУ получен‚ ППР в разработке | 2027–2029 (первая очередь) | ГК «» |
| Дмитров-2 (Яганово) | Эксплуатация ИЖС / СНТ | Завершено | ТСН «» |
На ноябрь 2026 года Дмитров демонстрирует один из самых активных сценариев конверсии военных территорий в Подмосковье. Проект в микрорайоне Трудовая (Некрасовский) становится флагманским: успех его реализации определит подход к развитию остальных «военных» участков города. Главные вызовы на сегодня — это не дефицит земельных участков‚ а необходимость масштабной модернизации инженерной инфраструктуры и решения транспортных коллапсов на вьездах в город.
Жители и инвесторы могут следить за ходом работ на официальном портале администрации * (раздел «Инвестиции и конверсия») или на публичных слушаниях‚ график которых размещается на стенде в здании администрации (пл. ‚ д. ‚ каб. *).
Статья подготовлена на основе открытых данных администрации Дмитровского г.о.‚ протоколов публичных слушаний‚ материалов Росреестра и Роснедвижимости по состоянию на . Персональные данные‚ номера телефонов‚ точные адреса нежилых объектов и реквизиты юрлиц частично замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности (152-ФЗ).