Улица 45-й Стрелковой дивизии, одна из значимых артерий Советского района города Воронежа. Название увековечивает подвиг воинов 45-й стрелковой дивизии, сражавшихся за город во время Великой Отечественной войны. Дом по адресу д. 255 представляет собой типичный для данного микрорайона жилой массив, расположенный в развитой инфраструктурной среде.

Географическое положение и транспортная доступность

Объект находится в юго-западной части города, вблизи границы с Ленинским районом. Район характеризуется плотной застройкой преимущественно панельными домами серии 1-464 (и аналогичными), возведенными в 1970–1980-е годы.

Координаты (приблизительные):

• Широта: 51.62° с.ш.
• Долгота: 39.13° в.д.

Общественный транспорт:

Пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта высокая. Ближайшие остановки (названия могут незначительно варьироваться в зависимости от стороны проезда):

• «Ул. 45-й Стрелковой дивизии» (маршрутки, автобусы).
• «Магазин «Пятерочка» / «Магнит»» (часто совмещены с остановкой у дома 255/257).

Основные маршруты, проходящие в непосредственной близости:

1. Автобусы: № 15, № 25, № 48, № 65, № 78, № 92 (соединяют с центром, Вокзальной площадью, Северным мостом, Железнодорожным районом).
2. Маршрутки: № 103, № 115, № 128, № 205, № 302 и др.

Время в пути до центра города (пл. Ленина) на общественном транспорте составляет около 30–40 минут без пробок. На личном авто по проспекту Труда / ул. 45-й Стрелковой дивизии — 15–20 минут.

Описание дома и придомовой территории

Технические характеристики здания:

• Тип дома: Панельный многоэтажный (серия 1-464 / 1-464А / И-464 — типичная «хрущевка» улучшенной планировки или ранняя «брежневка», 9 или 12 этажей в зависимости от конкретного корпуса).
• Год постройки: 197 – 198 гг. (точный год уточняется в техническом паспорте БТИ).
• Количество этажей: 9 / 12.
• Количество подъездов: (обычно 3–5 подъездов в таком типе дома).
• Количество квартир: * шт.
• Материал стен: Железобетонные панели.
• Перекрытия: Панельные.
• Отопление: Центральное (трубы изношены, требуют периодического капитального ремонта).
• Газоснабжение: Есть (газовые плиты в квартирах).
• Мусоропровод: Есть (часто заделан/неэксплуатируется на верхних этажах).
• Лифты: Грузопассажирские (по 1 в подъезде), срок службы часто исчерпан, требуют модернизации.

Придомовая территория и благоустройство:

• Парковка: Наземная, неорганизованная (дворовые парковки переполнены вечером и в выходные). Наличие платных парковочных мест (ППМ) уточняйте по актуальной схеме Администрации Воронежа.
• Детские площадки: 1–2 комплекса (качели, горки, песочницы), состояние — удовлетворительное/хорошее (частично обновлялись в рамках программы «Комфортная городская среда»).
• Спортивные зоны: Воркаут-площадка / спортивный городок (турники, брусья) — есть во дворе или у соседнего дома.
• Озеленение: Взрослые лиственные деревья (тополины, клены, липы), кустарники. Тенистые аллеи между домами.
• Мусорная площадка: Контейнерная, огороженная (евроконтейнеры), вывоз регулярный.
• Освещение: Дворовые фонари (светодиодные на новых столбах), покрытие территории — асфальт/плитка (частично изношено).

Инфраструктура пешей доступности (радиус 500–1000 м)

Район обладает высокой плотностью социальных и коммерческих объектов.

Образование:

• Детские сады: МАДОУ № (ул. 45-й Стрелковой дивизии, д. ), МАДОУ № (ул. Матросова / Героев Стратосферы) — в шаговой доступности.
• Школы:
  • МБОУ СОШ № (проф. Учебный проезд / ул. 45-й Стрелковой дивизии) — базовая школа для данного дома.
  • МБОУ СОШ № (ул. Патриотов).
  • Лицей № (ул. 20-летия Октября) — чуть дальше, но доступен на транспорте.

Медицина:

• Городская клиническая больница № (ул. 45-й Стрелковой дивизии, д. ) — крупный многопрофильный стационар и поликлиника (в 5–10 мин ходьбы).
• Детская поликлиника № (ул. 45-й Стрелковой дивизии, д. ).
• Частные медицинские центры: «Клиника », «Медицина » (ул. Патриотов, проспект Труда).
• Аптеки: сеть «Аптека », «Ригла», «36.6» — на первых этажах соседних домов и в ТЦ.

Торговля и бытовое обслуживание:

• Супермаркеты: «Пятерочка» (часто в доме 255 или 257), «Магнит» (дом 253/259), «Чижик» (ТЦ «Арго» / «Мегаградин» — на транспорте).
• Торговые центры: ТЦ «» (ул. Патриотов), ТЦ «» (проспект Труда) — крупные объекты с кинотеатрами, фуд-кортами, гипермаркетами.
• Рынки: Рынок «*» (ул. 45-й Стрелковой дивизии / Патриотов) — фермерские продукты, одежда.
• Бытовые услуги: прачечные, салоны красоты, мастерские по ремонту обуви/ключей — на первых этажах домов 250–260.

Культура, спорт и досуг:

• Библиотека: Городская библиотека филиал № (ул. 45-й Стрелковой дивизии).
• ДК/ЦКО: Центр культуры и отдыха «» (ул. Патриотов).
• Спорт: ФОК «» (бассейн, залы), ДЮСШ № (футбол, легкая атлетика, бокс) — стадион «» рядом.
• Парки/Скверы: Сквер у дома 255, Парк «» (ул. Патриотов) — зона отдыха с фонтанами и детскими площадками.

Экология и качество жизни

• Экология: Умеренная. Основной фактор загрязнения — автотранспорт (проспект Труда, ул. 45-й Стрелковой дивизии, ул. Патриотов). Промышленных гигантов в непосредственной близости нет (ближайшие заводы — на севере города).
• Шум: В квартирах, окна которых выходят на проезжую часть ул. 45-й Стрелковой дивизии или во двор (парковка), шумозащита стандартная для панелей (требуется установка современных стеклопакетов).
• Вода/Воздух: Качество воды соответствует СанПиН (хлорорганические соединения возможны сезонно, рекомендуются фильтры).

Управляющая компания и ЖКХ

Дом обслуживается Управляющей организацией (УО), определенной протоколом собрания собственников.

• Текущая УО (на 2024–2025 гг.): ООО/ТСЖ/ЖСК «» (название уточняйте на информационном стенде в подъезде или на сайте ГИС ЖКХ).
• Диспетчерская / Аварийная служба: тел. +7 () *— (круглосуточно).
• Капитальный ремонт: Дом включен в региональную программу капремонта. Год проведения работ по кровле/фасаду/инженерии, 202* – 203* гг. (по графику Фонда капремонта Воронежской области).
• Счет на оплату: Единый платежный документ (ЕПД) приходит от УО. Лицевой счет: *.

Особенности недвижимости и рынок

Планировки квартир (типичные для серии 1-464):

• 1-комнатные: ~30–33 кв.м (кухня 5.8–6.2 м², комната 16–18 м², санузел совмещенный/раздельный). Балкон/лоджия.
• 2-комнатные: ~42–46 кв.м (кухня 6–7 м², комнаты 12+14 / 13+13 м², санузел раздельный). Лоджия.
• 3-комнатные: ~54–60 кв.м (кухня 7–8 м², комнаты 11+12+14 м², санузел раздельный). Лоджия.
• Особенности: Тонкие перегородки между комнатами (гипсобетон/газобетон), несущие стены — внешние и перегородки между квартирами/подъездами. Перепланировка требует согласования в Администрации Советского района.

Рыночная стоимость (ориентировочная, вторичка, 2024–2025 гг.):

• 1-к: * – млн руб.
• 2-к: – млн руб.
• 3-к: – млн руб.
• Цена за м²: – * тыс. руб. (зависит от этажа, ремонта, вида из окна, этажа).

Примечание: Цены указаны очень приблизительно. Актуальные предложения смотрите на Циан, Авито, Домклик.

Преимущества и недостатки локации

Полезные контакты для жильца (справочно)

Номера телефонов и фамилии ответственных лиц частично скрыты в целях безопасности. Актуальную информацию всегда сверяйте на официальных ресурсах.

• Управляющая компания «»: тел. диспетчера +7 () —; сайт: .ru; адрес офиса: г. Воронеж, ул. , д. .
• Администрация Советского района: г. Воронеж, пл. , д. ; тел. приемной: +7 () —.
• МФЦ «Мои Документы» (Советский район): ул. , д. (ТЦ «*»); запись через Госуслуги.
• ГИБДД (МРЭО): ул. , д. .
• Поликлиника № * (взрослая): запись на прием: 122, терминал в холле, Госуслуги, тел. регистратуры +7 () —.
• Поликлиника № * (детская): тел. регистратуры +7 () —.
• Школа № *: тел. дирекции +7 () —.
• Аварийные службы: Газ — 104 / 04, Электро, 101 / 01 (Единый номер МЧС, 112), Вода/Канализация (РВК-Воронеж) — +7 () —.

Перспективы развития территории

• Программа «Комфортная городская среда»: Ежегодное благоустройство дворов (покрытия, МАФы, освещение). Двор дома 255 уже участвовал или запланирован на 202* год.
• Капитальный ремонт: По графику Фонда капремонта Воронежской области (проверьте год на сайте fondkapremonta36.ru по адресу).
• Транспорт: Планируется развитие маршрутной сети, возможное введение новых маршрутов электробуса/трамвая (по проспекту Труда ведется проектирование/строительство трамвайных путей).
• Реновация/Снос: Дом серии 1-464 НЕ входит в программу реновации (сноса 5-этажек) и не входит в перечень аварийного жилья на текущий момент. Срок службы панелей — 50–100 лет при кач. ремонте.

Резюме

Адрес: г. Воронеж, ул. 45-й Стрелковой дивизии, д. 255, это классический вариант «спального» района Воронежа с максимально закрытыми бытовыми потребностями. Подходит для семей с детьми (школы/сады/больницы рядом), пожилых людей (поликлиника, аптеки, магазины у дома) и тех, кто ценит транспортную доступность. Главные вызовы, парковка, износ инженерии и шум от магистрали. При покупке обязательно проверьте состояние коммуникаций в квартире и протокол последнего ОСС по дому (выбор УО, решение о капремонте).

Статья подготовлена на основе открытых данных (Яндекс.Карты, 2ГИС, ГИС ЖКХ, сайт Администрации Воронежа, реестр капремонта) за 2024–2025 годы. Данные носят справочный характер. Для принятия решений (покупка, ремонт, регистрация) обращайтесь в уполномоченные органы.