Адрес ул․ Забайкальская, д․ 12б находится в Московском районе города Рязани, на территории микрорайона Дягилево․ Данный объект вызывает интерес у многих, так как по этому адресу совмещаются военные объекты и активно развивающаяся жилая застройка․ В статье подробно разберем, что представляет собой «часть» по этому адресу, какая инфраструктура окружает дом и какие нюансы стоит учитывать․

Основной объект: Воинская часть 98533

Согласно данным справочников (в частности, Cataloxy․ru и 2ГИС), по адресу Забайкальская улица, 12б расположена воинская часть 98533 (в/ч 98533)․

• Ведомственность: Министерство обороны РФ (Сухопутные войска)․
• Расположение: Россия, г․ Рязань, Московский район, микрорайон Дягилево․
• Контактный телефон: * (оригинал: 7 (930) -88—* — частично скрыт в целях безопасности)․

Важно: Наличие военной части на данном адресе означает, что территория может быть закрытой (ЗАТО/в/ч), доступ на нее ограничен, а режим работы контор и commandant’s office (комендатуры) регламентирован уставом․ Если вы ищете конкретное подразделение, штаб или пункт приема граждан, рекомендуется уточнять информацию по телефону или через официальные каналы Минобороны․

Справка: В открытых источниках также упоминается соседняя воинская часть 98534 (исторически сформировалась как 174 ВАИ, позже перепрофилирована в часть сухопутных войск)․ Данные части формируют военную группировку в районе Дягилево (аэродром Дягилево находится в непосредственной близости)․

Жилая застройка: ЖК «Квартал Дягилев» (Застройщик «Мармакс»)

Непосредственно по улице Забайкальской (дома 12, 12а и смежные участки) ведется активное строительство жилого комплекса «Квартал Дягилев» от застройщика ГК «Мармакс»․

Характеристики ЖК:

• Тип дома: Малоэтажный / Среднеэтажный (планируется 4 дома по 9 этажей)․
• Класс: Комфорт / Комфорт+․
• Особенности планировок: Большие кухни-гостиные, мастер-спальни, террасы (на верхних этажах), угловое остекление, ванные комнаты с окнами․
• Безопасность сделок: Продажа осуществляется через эскроу-счета (деньги застройщик получает только после сдачи дома и регистрации прав)․

Дом 12а (указан в объявлениях вторички) уже сдан и эксплуатируется․ По адресу 12б на картах часто отображается именно военный объект, однако в границах квартала могут располагаться технические помещения, паркинг или нежилые помещения ЖК․ При покупке квартиры «в 12б» обязательно уточняйте у менеджеров застройщика, к какому именно корпусу/подъезду относится лоция․

Вторичный рынок и цены

В микрорайоне Дягилево, на улице Забайкальской формируется ликвидный вторичный фонд․

• Пример предложения (дом 12а): 2-комнатная квартира, 44 м² (жилая 30 м², кухня 7 м²), 3 этаж из 5, цена от 1,3 млн руб․ (данные за 2024–2026 гг․)․
• Всего объявлений на Циан/Авито: Около 10–15 актуальных лотов одновременно․
• Тип домов: Преимущественно «хрущевки»/«брежневки» 5-ти этажной высотности (старый фонд) и новые 9-этажки ЖК «Квартал Дягилев»․

Инфраструктура и транспортная доступность

Микрорайон Дягилево вошел в состав Рязани в 1958 году․ В 1972 году был образован Московский район;

Общественный транспорт:

Улица Забайкальская связывает микрорайон с центральными частями города․ Остановки находятся в шаговой доступности (обычно 3–7 мин пешком от д․ 12б)․ Маршруты проходят через проспект Ленина, ул․ Новикова-Прибоя и далее в центр․

Социальные объекты (в радиусе 1–1․5 км):

• Детские сады и школы (МОУ СОШ № , ДОУ № )․
• Поликлиника (филиал городской больницы)․
• Торговые центры и супермаркеты (например, «Магнит», «Пятерочка», ТЦ на пр․ Ленина)․
• Парковая зона у аэродрома / скверы на ул․ Забайкальской․

Почтовый индекс и координаты

• Почтовый индекс: 3900 (индекс Рязани, уточняйте на почте․ру по точному дому)․
• Координаты (приблизительно): 54․6° с․ш․, 39․7**° в․д․ (центр микрорайона Дягилево)․

Юридические нюансы и проверка адреса

При оформлении документов (регистрация, доставка, юр․ адрес) будьте внимательны:

1. Два объекта по одному адресу: В базе ФИАС/ГАР по адресу «Забайкальская, 12б» может быть закреплена воинская часть․ Жилой дом ЖК «Квартал Дягилев» может иметь адрес «Забайкальская, 12а», «12к1», «12к2» или «Забайкальская, 12б, корп․ 2»․
2. Кадастровый номер: Обязательно сверяйте КН дома и квартиры в выписке ЕГРН․
3. Почта и курьеры: Военная часть имеет свою почтовую связь (военпочтамт)․ Гражданская почта в дом 12б (если это жилой корпус) доставляется по общему индексу, но курьерам может потребоваться пропуск на территорию, если дом находится внутри огороженного контура в/ч (маловероятно для нового ЖК, но возможно для старых гаражей/складов)․

Резюме: что за «часть» по адресу Забайкальская 12б?

Полезные контакты (маскированные)

• Воинская часть 98533 (Контора/Комендатура): тел․ *
• Застройщик ГК «Мармакс» (Отдел продаж ЖК «Квартал Дягилев»): тел․ (уточняйте на сайте marmaks․ru или в 2ГИС)․
• Управление архитектуры и градостроительства г․ Рязани (по вопросам адресации): тел․
• Паспортный стол / МФЦ Московского района: тел․ *

Статья составлена на основе открытых данных справочников 2ГИС, Циан, Авито, Каталог компаний Cataloxy, Рувики и официальных источников застройщика на ․ Персональные данные, точные номера телефонов и внутренние номера подразделений скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности и безопасностью․ Перед визитом или сделкой рекомендуется верифицировать актуальность информации по официальным каналам․