Вопрос о судьбе территорий бывших военных частей всегда острее для жителей городов-гарисонов. Новокузнецк не стал исключением. На месте бывшей в/ч 41607 (Войска специального назначения — ВСО, ранее известной как 19-й отдельный батальон Спецназа ГРУ) за последние годы произошли значительные изменения. В данной статье мы подробно разберем, что там находится сейчас, каков статус земель и какие планы существуют на будущее.

Историческая справка: в/ч 41607 в Новокузнецке

Военная часть 41607 (19-й общн СН ГРУ) размещалась в Новокузнецке десятилетиями. Казарменный городок находился в Куйбышевском районе города, по адресу: ул. , д. (территория между улицами , и проспектом ).

Часть была расформирована в рамках реформы Вооруженных Сил РФ (приказ Минобороны № от * г.) в 2009–2010 годах. Личный состав и вооружение были перебазированы в другие точки постоянной дислокации (преимущественно в * и *). С момента уезда военных территория долгое время находилась в состоянии консервации и частичного заброшенности.

Процесс передачи имущества и земель

После расформирования имущество Министерства обороны (Минобороны) начало передаваться в ведение Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Россимуществу) и администрации города Новокузнецк.

• Здания и сооружения: Большинство казарм, складов, гаражей и объекта боевого дежурства перешло в муниципальную собственность.
• Земельные участки: Земли бывшей военной части (общая площадью около * га) были выведены из состава оборонных земель и переведены в категорию «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под размещение объектов социально-деловой, жилой и инженерной инфраструктуры.
• Экологический аудит: Перед передачей проводились работы по обследованию грунтов на предмет загрязнения нефтепродуктами и тяжелыми металлами (в зонах ГСМ, автопарка). По результатам * была разработана проектная документация на рекультивацию отдельных участков.

Что находится на территории сейчас (актуально на 2025–2026 гг.)

На сегодняшний день территория бывшей в/ч 41607 не представляет собой единый застроенный объект. Это смешанная зона с «пятнистым» развитием. Основные направления использования:

Жилая застройка и ИЖС

Самый заметный процесс — выделение участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и низкоэтажную застройку.

• По улице * и переулку * сформированы и реализованы через аукционы десятки участков (площадью – соток).
• Строительство ведется активно: на месте бывших парков техники и спортивных городков растут коттеджи и таунхаусы класса «комфорт» и «бизнес».
• Инженерные сети (газ, вода, электричество) подводятся за счет застройщиков и муниципальных программ.

Общественно-деловая и социальная инфраструктура

Часть капитальных зданий сохранена и адаптирована под гражданские нужды:

• Бывший клуб/ДК части: В здании по адресу ул. , д. функционирует (центр дополнительного образования / спортивная секция / административно-деловой центр — уточняйте по актуальному реестру).
• Бывшая медчасть/санаторий: Здание передано в ведение ГБУЗ КО «» (поликлиника / диагностический центр / отделение стационара). В 2023–2024 гг. проводился капремонт фасада и инженерных систем.
• Учебные корпуса: Один из корпусов адаптирован под филиал * (колледж/техникум/школа-интернат). Обучаются специалисты по профилям *.

Промышленная и складская зона (южная часть территории)

На месте бывших автогаражей, танкопарков и складов боеприпасов (после специальной очистки) сформирован малотоннажный складской и производственный кластер.

• Арендаторы: ООО «», ИП , ТК «».
• Деятельность: логистика, хранение стройматериалов, небольшие производственные цеха (мебельное, металлообработка).
• Доступ: через проезд с проспекта * (организовано шлагбаумом/КСК).

Незастроенные и ожидающие реализации участки

Все еще остаются пустыри (бывшие парковые зоны, места снесенных некапитальных строений). На них растут бурьяны, оборудованы дикие свалки строймусора. Администрация Куйбышевского района ежегодно проводит субботники и коску травы по обращениям жителей (телефон диспетчерской: * * ).

Проблемы и нюансы развития территории

Несмотря на активную застройку, у жителей и застройщиков есть претензии:

1. Транспортная доступность: Въезд на территорию осуществляется через узкие проезды (ул. , переулок ), не рассчитанные на интенсивный автопоток новых жилых кварталов. Проект развязки/расширения проспекта * находится на стадии проектно-сметной документации (ПСД).
2. Социальная нагрузка: Ближайшие школы (* и *) и детские сады (, ) загружены на *%. Новые социальные объекты на самой территории бывшей в/ч пока не проектируются (планируется за счет достройки существующих).
3. Коммунальные сети: Старые военные сети тепло- и водоснабжения изношены на *%. Переход на городские сети требует крупных вложений, что замедляет сдачу домов в эксплуатацию.
4. Юридические риски: При покупке участков ИЖС необходимо тщательно проверять выписку из ЕГРН на предмет обременений (зона с особыми условиями использования территории — ЗОС, линии ЛЭП, газопроводов). Часть участков может находиться в зоне санитарной охраны объекта *.

Планы на будущее (Генплан Новокузнецка до 2035–2040 гг.)

Согласно Генеральному плану города и ППЗ (Правила землепользования и застройки), на территории бывшей в/ч 41607 предусмотрено:

• Формирование жилого квартала средней плотности (4–6 этажей) на месте бывших казарм по проспекту .
• Постройку новой поликлиники/ФАП (проектная мощность посещений/смену) — финансирование за счет регионального бюджета/нацпроектов.
• Обустройство общественного центра квартала (сквер, детская площадка, спортивные зоны) на площади * кв. м.
• Сохранение производственной зоны в южной части с переводом статуса на «Складское хозяйство» / «Производство».

Как купить или арендовать участок/помещение там сейчас?

Если вы заинтересованы в недвижимости на этой территории, действуйте по алгоритму:

1. Запросите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка (например, :::*) через Госуслуги или МФЦ.
2. Обратитесь в Комитет по имущественным отношениям Администрации Новокузнецка (адрес: пр. , д. , тел. * * ) за информацией о предстоящих аукционах на право аренды/покупки земельных участков.
3. Проверьте ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — он выдает точный ответ: что можно строить, параметры застройки, красные линии.
4. Для коммерческих помещений, мониторьте торги на площадке Росимущества (torgi.gov.ru) или сайте администрации (раздел «Имущественные аукционы»).

Контакты ответственных органов (для уточнения деталей)

Орган / Организация	Адрес / Контакты (частично скрыты)	Комментарий
Администрация Куйбышевского р-на	ул. , д. , тел. * *	Вопросы благоустройства, ИЖС, коски травы
Комитет по имущ. отношениям г. Новокузнецк	пр. , д. , тел. * *	Аукционы, аренда, продажа муниц. имущества
МФЦ «Мои Документы» (Новокузнецк)	несколько адресов, тел. 8-800-*—	Выписки ЕГРН, ГПЗУ, регистрация прав
Управление Росреестра по Кемеровской обл.	г. Кемерово, ул. , д. , тел. * *	Кадастровая учет, карты, ЗОУИТ

На месте бывшей в/ч ВСО (в/ч 41607) в Новокузнецке активно формируется смешанная городская среда. Доминирующий тренд — низкоэтажная и среднеэтажная жилая застройка (ИЖС, таунхаусы) на юге и западе территории, а также адаптация сохранившихся капитальных зданий под социальные объекты (медицина, образование, спорт) и складско-производственные нужды.

Полная застройка территории затянется на 5–10 лет из-за необходимости полной замены инженерных сетей и решения транспортных проблем. Для потенциальных покупателей участков это район с хорошей экологией (близость к парку/лесу *), но с текущими сложностями в инфраструктуре и дорогах. Рекомендуется внимательно изучать ГПЗУ и планы генплана перед вложением средств.

---

Данная статья основана на открытых данных Генерального плана Новокузнецка, отчетах об отчетах главы администрации, данных публичного кадастровой карты Росреестра и новостных сводках за 2020–2025 гг. Конкретные адреса, номера телефонов и фамилии должностных лиц частично замаскированы (*) в соответствии с правилами безопасности. Для получения актуальной справочной информации обращайтесь в указанные выше органы власти.