Кадастровый квартал 252:72 расположен на территории муниципального образования Красное Село в Красносельском районе Санкт-Петербурга․ Данный участок кадастрового деления включает в себя множество земельных участков, объектов капитального строительства и инженерных сетей․ В статье собрана обобщенная информация о характеристиках квартала, типе застройки и нюансах работы с недвижимостью на данной территории․

Географическое положение и границы

Квартал 252:72 находится в исторической части Красного Села․ Границы квартала формируются существующей сетью улиц и проездов, а также границами смежных кадастровых кварталов; На территории квартала проходят важные транспортные артерии, обеспечивающие связь с центром Санкт-Петербурга и пригородной зоной․

• Район: Красносельский район г․ Санкт-Петербург
• Муниципальное образование: Город Красное Село
• Кадастровый округ: 252 (Санкт-Петербург)
• Номер квартала: 72

Точные координаты границ (поворотные точки) можно получить из выписки из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте Росреестра по номеру 252:72․

Вид разрешенного использования (ВРИ) и зонирование

На территории квартала 252:72 могут действовать различные виды разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ)․ Основные зоны, встречающиеся в данной части города:

1. Жилая застройка (Ж-1, Ж-2, Ж-3): Индивидуальное жилое домостроение, малоногостная и многоэтажная жилая застройка․
2. Общественно-деловая застройка: Объекты торговли, общепита, офисов, социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники)․
3. Промышленная зона: На отдельных участках может сохраняться статус промышленной зоны (П) с возможностью размещения производственных объектов․
4. Земли особо охраняемых территорий / рекреационного назначения: Если квартал граничит с парковыми зонами (например, Дубки или другие зеленые массивы)․

Важно: Для каждого конкретного земельного участка (с номером вида 252:72:XXXXXX:XXX) ВРИ устанавливается индивидуально․ Перед совершением сделки или началом стройки необходимо заказать Выписку из ЕГРН на земельный участок․

Тип застройки и инфраструктура

Развитие территории квартала 252:72 имеет исторический контекст․ Красное Село известно своими военными поселениями и дачной застройкой XIX–XX веков, поэтому здесь соседствуют:

• Исторические деревянные и каменные дома (некоторые являются объектами культурного наследия)․
• Советская типовка (хрущевки, брежневки) по улицам вроде улицы , проспекта , улицы *․
• Новые ЖК комфорт и бизнес-класса, возводимые на месте сноса ветшего фонда или на конвертируемых промышленных территориях․
• Частный сектор с ИЖС (индивидуальным жилищным строительством)․

Социальная и транспортная инфраструктура

В пешей доступности или в непосредственной близости от границ квартала обычно находятся:

• Школы и детские сады (например, ГБОУ Школа № , ДОУ № )․
• Поликлиники и ФАПы (Городская поликлиника № *)․
• Торговые центры и супермаркеты (сетевые ритейлеры у станций/платформ)․
• Железнодорожная платформа «Красное Село» (Октябрьская ЖД, направление Гатчина/Балтийский вокзал), ключевой транспортный хаб․
• Автобусные и маршрутные такси, связывающие с метро «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект», «Купчино»․

Работа с недвижимостью в квартале 252:72

Получение выписки из ЕГРН

Для проверки прав, обременений, точной площади и адреса объекта необходимо обратиться в МФЦ или заказать выписку онлайн через Госуслуги / сайт Росреестра․ В качестве идентификатора указывается кадастровый номер:

• Земельный участок: 252:72::
• ОКС (объект капитального строительства): 252:72::
• Помещение: 252:72::*

Кадастровые работы

Если требуется межевание, выделение доли, объединение/разделение участков или уточнение границ, необходимо нанять кадастрового инженера․ Инженер подготовит межевой план (XML-схему) для внесения изменений в ЕГРН․

Контакты кадастровых инженеров, работающих в Красносельском районе: * (телефон), * (сайт/реестр СРО)․

Строительство и реконструкция

Для начала строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) или садового дома необходимо:

1. Проверить ВРИ участка (соответствует ли жилое строительство)․
2. Получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в администрации Красного Села или через МФЦ․
3. Подготовить проектную документацию․
4. Уведомить об начале строительства (для ИЖС до 3 этажей) или получить Разрешение на строительство (для иных объектов)․

Ограничения и обременения

На территории квартала могут действовать специальные условия использования территории (ОСУТ), зоны с особыми условиями использования (ЗОС), зоны охраны объектов культурного наследия (Красное Село богато историей), зоны санитарной охраны водоемов/лесопарков․ Их наличие отображается в выписке ЕГРН и на Публичной кадастровой карте․

Административные контакты

Для решения вопросов по земельным отношениям, архитектуре и строительству на территории квартала 252:72 обращайтесь в:

Полезные онлайн-сервисы

• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk․rosreestr․ru, введите в поиске 252:72 для визуализации границ․
• Госуслуги (Госзадачи): Заказ выписок ЕГРН, ГПЗУ, уведомлений о строительстве․
• Сайт Администрации Красного Села: Актуальные новости, планы развития территории, схемы зонирования․
• Навигатор Санкт-Петербурга (map․gov․spb․ru): Слои ПЗЗ, ОСУТ, границ муниципальных образований․

Частые вопросы (FAQ)

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты, Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга и справочной информации․ Данные носят ознакомительный характер․ Для принятия юридически значимых решений обратитесь к актуальным выпискам из ЕГРН и консультациям специалистов (юристов, кадастровых инженеров)․

Дата актуализации информации: ․