Район у станции метро «Рыбацкое» (Невский район, историческая территория между реками Нева, Славянка и границей поселка Петро-Славянка) давно известен своей военной историей. На этой территории располагались несколько стратегически важных объектов, которые к настоящему моменту в значительной степени утратили первоначальное назначение, став объектом интереса девелоперов, урбанологов и любителей промышленной фотографии.

Основные военные формирования на территории

По данным открытых источников и архивным сведениям, в этом районе базировались два ключевых объекта:

• 1-й отдельный стрелковый Семёновский полк (в/ч 75384). Элитное стрелковое формирование Вооружённых Сил РФ, имевшее богатейшую историю; К 2008 году часть была расформирована или перебазирована в ходе реформы.
• Воинская часть Внутренних Войск (ВВ) «Металлострой». Объект охраны важнейших государственных объектов и обеспечения правопорядка. Располагался вблизи одноименной платформы и промзоны. С 2008 года часть перестала выполнять боевые задачи.

Хронология заброшки и текущее состояние

Период 2008–2015 гг.: Начало упадка

С момента прекращения деятельности воинских частей (около 2008 года) территории начали деградировать. Остались заборы, но на контрольно-пропускных пунктах (КПП) охраны не стало. Это привело к неконтролируемому доступу посторонних, вандализму и естественному износу зданий.

«С 2008 года эта воинская часть перестала работать. Здесь все еще стоит забор, но при этом на КПП никого нет».

Состояние инфраструктуры (наблюдения 2020–2026 гг.)

На данный момент территория представляет собой контрастную картину:

• Разрушение несущих конструкций: По стенам казарменных корпусов пошли угрожающие трещины, одна из казарм полностью сгорела.
• Частичная стройка: Значительная площадь территории с постройками была выкуплена коммерсантами за, по мнению экспертов, подозрительно низкую цену. Сейчас здание поделено пополам: на одной части ведется активная стройка, на другой — «тишина и покой без охраны».
• Внутреннее наполнение: Прогуливаясь по опустелым этажам, можно обнаружить складские помещения, бывшие казармы и заброшенный склад провизии.

Земельный вопрос и девелоперская экспансия

Судьба земельных участков бывшей воинской части стала предметом острой публичной дискуссии и экспертных оценок. Рядом с руинами возвышается супер-элитный ЖК «Фрегат NEO», что наглядно демонстрирует потенциал локации для дорогой застройки.

Оценки экспертов рынка недвижимости

Стоимость земли в этом районе оценивается по-разному в зависимости от методики и целей заказчика оценки:

• Оценка АРИН (Ассоциация риелторов): 1 га земли в этом месте оценивается в диапазоне * млн руб. (точные цифры в источнике повреждены: «?7??9 млн»).
• Мнение вице-президента Гильдии риелторов Ю* С: Эксперт отмечает высокую стоимость, несмотря на удаленность от метро: «Это очень много, учитывая, что метро там далеко».
• Мнение вице-президента НП «Объединение строителей СПб» А Б*: Напоминает, что до кризиса земля под жилье в этом секторе продавалась порой по 24 тыс. руб./кв.м и выше.

Выкуп территории «за подозрительно низкую цену» вызывает вопросы у общественников и требует внимания контролирующих органов, однако процесс застройки уже запущен.

Промышленный контекст и соседние объекты

История упадка воинской части неразрывно связана с деиндустриализацией прилегающих территорий. Свидетельства очевидцев описывают параллельный процесс опустошения крупного производственного предприятия (вероятно, Завода «Металлострой» или смежного объекта):

«Завод опустел, на центральной проходной из 10–13 вахтёров осталось 3. Люди увольнялись (или увольняли). Рабочих совсем мало приезжало. Магазин у проходной закрыли (там продавали брак — линолеум, клеёнку и т.д.). Во всём было опустошение и тревога».

Дополнительную историческую специфику районе придают старообрядческие кладбища, сохранившиеся на территории Невского района у метро «Рыбацкое», что накладывает ограничения на любые земельные работы и требует проведения археологических разведок перед началом стройки.

Проблематика сохранения наследия

Ситуация с бывшей воинской частью у «Рыбацкого» вписывается в общий трагический тренд Петербурга и регионов: «Памятники архитектуры сносятся-исчезают тихо-незаметно». Отсутствие статуса объекта культурного наследия (ОКН) на большинстве казарменных зданий XIX–XX вв. делает их беззащитными перед сносом под новую застройку.

На территория бывшей воинской части у метро «Рыбацкое» представляет собой зону активной трансформации. Военная инфраструктура (в/ч 75384, в/ч ВВ «Металлострой») практически полностью утрачена. На смену приходит элитная жилая застройка (ЖК «Фрегат NEO» и новые проекты на месте скупленных участков), цена вопроса в которой исчисляется десятками миллионов рублей за гектар. Оставшиеся фрагменты заброшенных казарм и складов служат напоминанием о недавнем прошлом, однако их судьба, скорее всего, предрешена — снос в пользу новых квадратных метров элитного жилья.

Примечание: В статье использованы фрагменты открытых интернет-источников, отзывы очевидцев и экспертные комментарии. Персональные данные экспертов и точные адресные реквизиты объектов частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.